מה תקבלו
מפה ערוכה
נבדקת ונחתמת בידי מודד מוסמך, כנדרש בתקנות המדידות.
קבצים ממוחשבים
קובצי המדידה לעבודת האדריכל והמהנדס.
איך זה נמדד
בשטח פתוח המדידה נעשית ב־GNSS, קביעת מיקום לוויינית בדיוק סנטימטרי. באזורים בנויים או מוצלים, שבהם קליטת הלוויינים חלקית, משלימים בתחנה כוללת.
כל מדידה נקשרת לרשת הבקרה הארצית, והציוד נבדק ומכויל באופן קבוע.
איפה זה נעשה
אנחנו מבצעים מדידות שטח והיתרי בנייה בכל הדרום ובמרכז, בהם מועצה אזורית בני שמעון, בית יתיר וגן יבנה. לכל היישובים: אזורי השירות.
לפני בקשה להיתר פונים לוועדה ומקבלים תיק מידע. המדריך לתיק מידע מסביר מה חוזר בו ולמה כדאי למדוד לפני התכנון.
לראות את זה בעבודה אמיתית: פרויקטים שביצענו.
שירותים קשורים
מדידת מגרש להיתר בנייה נעשית לפני שהאדריכל משרטט את הקו הראשון, כדי שהתכנון ייבנה על מה שקיים בשטח ולא על הנחות. מודד המגרש מתעד את מה שקיים בחלקה ובסביבתה, ומזה אנחנו מפיקים מפת מדידה להיתר חתומה בידי מודד מוסמך, יחד עם קובץ DWG שהאדריכל מתכנן עליו. לפני היציאה לשטח אנחנו בודקים את התב"ע ואת קווי הבניין שחלים על המגרש. אנחנו עובדים עם בעלי מגרשים פרטיים, יזמים, אדריכלים וקבלנים בבאר שבע וביישובי הדרום, מהמדידה הראשונה ועד שהבקשה מוגשת לוועדה המקומית.
מה כוללות מדידות שטח להיתר בניה
מדידה להיתר בנייה כוללת את מה שהוועדה המקומית בודקת כשהיא מניחה את התכנון על המפה. אנחנו מציגים במפה את גבולות החלקה לפי הרישום, ומודדים את המבנים הקיימים ואת מרחקיהם מהגבולות, כי מהם נגזרים קווי הבניין. נמדדים גם מבנים וסככות שמיועדים להריסה, כי גם אותם הבקשה מציגה. אנחנו מודדים את מפלסי הקרקע במגרש ואת מפלס המדרכה והכביש בחזית, שמהם נקבעים מפלס הכניסה והניקוז, ומתעדים עצים, עמודים, שוחות וחיבורי תשתית שנראים בשטח. מכל אלה אנחנו מפיקים מפת מדידה חתומה, קובצי DWG ו-PDF ורשימת נקודות וקואורדינטות. המדידה נקשרת לרשת הבקרה הארצית, כך שאפשר לחזור ממנה לשטח כשמגיע שלב הסימון.
לאחר מסירת התוצרים נמשיך בליווי הנדסי עד סיום שלב הרישוי. המודד מטעמנו יעמוד לרשות האדריכל לצורך תיקוני תכנון, יפיק עדכונים נקודתיים במקרה של שינוי תכנון, ויבצע סימון גבולות בשטח לצורך פתיחת תיק בניה ובדיקות לפני יציאה לביצוע. במידת הצורך נשלב שירותים משלימים כגון גילוי תשתיות תת קרקעיות, מדידות פנים לצורך חלוקת שטחים, ובקרת גבהים ונפחים לקראת עבודות עפר. עבור פרויקטי תשתית נרחבים נציע שירותי מדידה מתקדמים כולל ניטור תזוזות, סימוני צירי כביש ותיאום תשתיות. כך שירותי מדידה הופכים לעוגן תפעולי המשרת את כל בעלי העניין, תוך שמירה על עקביות נתונים ואיכות ביצוע גבוהה.
נשמח לסייע בטלפון 08-6104105 או בוואטסאפ במספר 050-792-9456. אפשר להשאיר פרטים ונחזור אליכם עם הצעת מחיר מסודרת של מודד מוסמך.
איזו מפה בדיוק להזמין ואיך זה נקבע
המפה נקבעת לפי מה שעומדים לעשות איתה, ולא לפי סוג הנכס. אותו מגרש יכול להסתפק במפה מצבית כשצריך רק לתעד את הקיים, ולדרוש מפת מדידה להיתר כשמגישים עליו בקשה, והפער בין השתיים הוא בדיוק מה שהוועדה המקומית בודקת. ההבדל ביניהן מוגדר בתקנות המדידות: המפה המצבית מציגה את מה שבנוי ונטוע בשטח בלי התבליט, כלומר בלי קווי גובה ובלי נקודות גובה, ומפת המדידה להיתר מוסיפה על המפה הטופוגרפית את הנתונים שהרשות דורשת בתיק הבקשה. זה גם השם שמופיע בטפסים של הוועדות עצמן, ולכן כדאי להשתמש בו כשמזמינים.
המשמעות המעשית היא ששווה לומר לנו מראש לאן המפה מיועדת, ולא רק לבקש מדידה. בקשת מידע מהוועדה, בקשה להיתר, תוספת בנייה, פיצול מגרש או בירור גבולות מול שכן מובילים כל אחד לתוצר אחר ולעיתים גם להיקף מדידה אחר בשטח. מפה שהוזמנה למטרה אחת ומוגשת לאחרת נדחית לא בגלל טעות במדידה אלא בגלל חוסר התאמה לדרישות ההגשה, וזו אחת מסיבות הדחייה השכיחות.
יש עוד שני דברים שמשפיעים על ההגדרה. הראשון הוא דרישות הוועדה המקומית עצמה, שאינן זהות בכל רשות: מעבר למדידה עצמה יש נתונים שהרשות דורשת בתיק ההיתר, ופורמט הגשה שהיא מצפה לו. בירור מולה לפני היציאה לשטח מונע סבב תיקונים. השני הוא רוחב היריעה סביב המגרש, כי חלק מהדרישות נוגעות גם לסביבה הקרובה ולא רק לגבולות החלקה. הבירור הזה לוקח שיחת טלפון אחת, והוא חוסך מדידה חוזרת. כשהמטרה אינה ידועה עדיין, אנחנו מודדים בהיקף שמאפשר להפיק ממנו יותר מתוצר אחד, כדי שהנתון בשטח לא יהיה הגורם שמגביל אם התכנון ישתנה בהמשך.
למה מפה שהייתה בסדר לפני שנה נדחית היום
ברוב המקרים המפה לא השתנתה, השלב השתנה. תוקף מפת מדידה להיתר נבחן מול השלב שבו מגישים אותה: לתיק המידע ועדות מבקשות מפה שנמדדה בחצי השנה האחרונה, ובשלב הבקשה עצמה רבות מהן מקבלות מפה ותיקה יותר, עד כשנתיים. כל ועדה מקומית קובעת כלל משלה, ומפה שעברה בוועדה אחת עלולה לחזור מוועדה בעיר השכנה. בין תיק המידע לבין הגשת הבקשה עוברים לעיתים חודשים של תכנון, ולכן כדאי לבדוק מראש מה הוועדה תדרוש ביום ההגשה, ולא רק ביום המדידה. הרושם שמפה תקפה חצי שנה בדיוק אינו נכון, והוא מוביל להזמנת מדידות חוזרות שלא היה בהן צורך.
מעבר לתוקף הפורמלי יש סיבה מהותית יותר. מפה מתארת את השטח ביום שבו נמדד, וכשהמציאות משתנה המפה מפסיקה לתאר אותה. בנייה במגרש שכן, עבודות פיתוח שהעלו או הנמיכו את פני הקרקע, מדרכה שנסללה מחדש, שוחה או קו תשתית שהוסדרו, כל אחד מאלה יכול להפוך מפה תקפה מבחינת תאריך לבלתי רלוונטית מבחינה תכנונית. בשכונות שנמצאות בתהליכי פיתוח פעילים זה קורה מהר יותר מכפי שנדמה.
לכן לפני שמזמינים מדידה חוזרת שווה לשלוח לנו את המפה הקיימת. לעיתים היא עדיין תקפה ואין מה לעשות, לעיתים די בעדכון נקודתי של האזור שהשתנה, ולעיתים באמת נדרשת מדידה חדשה. הבדיקה נעשית על המסמך שכבר קיים, לפני שמחליטים על מדידה מלאה מתוך הנחה שהמפה כבר לא טובה. שווה לזכור גם שהוועדה בודקת שני דברים נפרדים: את תוקף המפה ואת התאמתה לדרישות ההגשה, ומפה יכולה להיות עדכנית לחלוטין ועדיין לחזור בגלל נתון חסר. בכל מקרה החתימה על המפה שייכת למודד המוסמך שביצע את המדידה בפועל, ואי אפשר להעביר מפה קיימת לחתימה של מודד אחר או להסתמך על חתימה ישנה לאחר שהמפה עודכנה.
צריכים מדידות שטח והיתרי בנייה?
ספרו לנו מה מודדים ואיפה, ותקבלו תשובה עניינית והצעת מחיר לפי הפרויקט.
או השאירו פרטים ונחזור אליכם