מדידת נכסים לצורך ארנונה – כמה למה ואיך – הכנו עבורכם את המדריך המלא
מדידת נכסים לצרכי ארנונה, היא תהליך שצובר תאוצה בשנים האחרונות. בתקופה בה עליות המחירים הן דבר שבשגרה, יותר ויותר אנשים נחשפים לאפשרות של ערעור על דמי הארנונה, וחפצים בהורדה משמעותית של התשלום. אז איך בעצם ניתן לערער על גובה דמי הארנונה? למי כדאי לפנות? האם סיכויי ההצלחה עומדים על מאה אחוז? על כל השאלות האלו ועל עוד שאלות רבות נענה לכם במדריך הבא, ותוכלו לפעול על פי השיקולים האישיים שלכם, ולהבין האם משתלם לכם להזמין מודד מוסמך, אשר לא מבטיח במאה אחוז הוזלה בתשלום הארנונה. המשיכו לקרוא והבינו בדיוק על מה אנחנו מדברים.
חישוב שטח ארנונה
לרוב, חישוב השטח עליו יש לשלם ארנונה, נעשה על ידי מודדים מוסמכים מטעם הרשומת המקומית, העירייה או המועצה המקומית באזור המגורים שלכם. התשלום, נעשה פר מטר רבוע של השטח הקיים שבחזקתכם. גובה התשלום פר מטר משתנה מאזור לאזור במדינה, וסביר להניח שתשלומי הארנונה יהיו גבוהים יותר במרכז תל אביב, לעומת בערים שנחשבות לקצת יותר רחוקות ופריפריאליות.
איך להוזיל את תשלום הארנונה
אם אתם חושבים, שתשלום הארנונה אותו אתם משלמים, הוא גבוה יותר והוא מתייחס לשטח גדול יותר, מאשר השטח עליו מתפרש הבית, הנכס או העסק בפועל, אתם יכולים להזמין מודד מוסמך. מודד מוסמך ימדוד בצורה מדויקת את השטח המדובר, ואת המסמך אשר ייצור המודד, תוכלו להעביר לעירייה. לאחר מילוא של טופס עם כל הפרטים האישיים שלכם, בצירוף מסמך המאשר כי שטח הבית קטן יותר מהשטח הרשום ברישומי העירייה או הרשות, שנחתם על ידי מודד מוסמך, כל שנותר הוא לחכות לקבלת הערעור.
אחוזי הצלחה – רווח לעומת הפסד
חשוב לציין, כי הזמנה של מודד מוסמך, עולה לכם כסף בעבור השירות שכולל מדידה. לאחר המדידה מפיק עבורכם המודד מסמך, ונעזר בכלים טכנולוגיים חדישים כמו מצלמות לייזר ועוד מכשירים שעוזרים למדידה להיות מדויקת ככל האפשר. קיימת אופציה, שיש לקחת בחשבון והיא כי המסמך אותו יפיק המודד, לא יגלה כי השטח קטן יותר, אלא שווה או גדול יותר לשטח הרשום לעירייה. במצב כזה, לא כדאי להגיש את הערעור, כי אין שום סיכוי שתשלום הארנונה ייקטן. לעומת זאת, גם אם המודד יוכיח בבירור כי השטח הקיים הוא קטן יותר מאשר ברישום בפועל, עדיין יש סיכוי כי העירייה לא תקבל את הערעור וכך בעצם "סתם" בזבזתם כסף על שירות של מודד מוסמך, וזה לא השתלם לכם. עם זאת, קיים כמובן הסיכוי כי הערעור כן יעבור, והקטנת תשלום הארנונה תתקזז עם התשלום בעבור השירות עבור המודד המוסמך, וכך תחסכו במרוצת השנים סכומי כסף גבוהים, דבר משמעותי בקיום משק בית הכולל תשלומי חשבונות, קניות, משכנתאות ועוד הוצאות. לכן, כדאי לנסות, אך יש לקחת בחשבון כי אחוזי ההצלחה לא עומדים על מאה אחוז, ואתם לוקחים סיכון מסוים בעצם ניסיון הערעור.
מי רשאי לבצע מדידה לצורך ארנונה?
אם אתם מחפשים חברת מדידות ארנונה, אתם צריכים למצוא חברה אשר נותנת שירות באזור שלכם, ולוודא שהעובדים בחברה הם מודדים מוסמכים. אנשים רבים רוצים למדוד את השטח הנמצא בביתם ולהגיש את התוצאות לרשות המקומית, אך לצערנו הרב, מדידה ביתית היא איננה קבילה אל מול הרשויות. בשביל שהעירייה תיקח ברצינות רבה את הבקשה שלכם, ובכלל תשקול אותה, עליכם להיעזר במודד מוסמך, אשר רכש את ההשכלה הרלוונטית, והמסמכים אותם הוא מפיק קבילים משפטית. מודד מוסמך הוא אדם אשר למד תואר הנדסאי באחד מן המקומות האקדמאיים בארץ כמון האוניברסיטה העברית בירושלים או באחת המכללות כמו המכללה למנהל. לאחר ביצוע התואר ההנדסאי, ולימוד תחום המדעים הגיאו – זדים, על ההנדסאי לבצע התמחות לאורך תקופה. לאחר ההתמחות, על המודד לעבור מבחן מטעם המכון למיפוי ישראל. רק לאחר מעבר המבחן בציון המתאים, יקבל תואר של מודד מוסמך, ויהיה רשאי לבצע מדידות מבנים עבור מדידת נכס לצורכי ארנונה, להכין מפות טופוגרפיות בעבור שטח מסוים, למדוד מגרשים ועוד. את המידע הזה מעביר המודד המוסמך למבקש השירות, או לרשויות הציבוריות באם עובד בשירות עיריות או גופים ממשלתיים.
מודד ארנונה שכר
השכר שתשלמו בעבור מודד מוסמך המודד את שטח הנכס שלכם, לצורך ערעור על תשלום דמי הארנונה משתנה. השכר מושפע ממיקום בארץ, גודל הנכס, והאמצעים בהם יציע המודד להשתמש. לכן, קשה להגיד שכר מדויק בעבור השירות של המדידה, אך ניתן להגיד שהשירות מתחיל במשהו כמו אלף שקלים חדשים, ויכול להגיע עד כמה אלפים בודדים. במקרים חריגים בהם מדובר בנכסים מאוד גדולים ולא פרטיים, העלות גם כן תשתנה.
מדידות ארנונה חוק
כמו שכבר ציינו, בשביל לבצע מדידה באופן חוקי, יש להיעזר במודד מוסמך מטעם המדינה. לא כדאי לכם להסתבך עם החוק בנושא המבנים והבנייה, ובמיוחד לא עם עירייה או רשות מקומית
איך נבחר מודד מוסמך?
בשביל לבחור את המודד המושלם, כדאי לשים לב למספר פרמטרים. כמובן שאי אפשר להבטיח שלא תיפלו, אך אם תנסו להתחשב בכלל הפרמטרים, הסיכוי שתיפגשו במודד לא מוצלח הוא קטן ביותר.
מחיר הגון
ערכו סקר שוק קצר, וקבלו הצעות מחיר ממספר של מודדים מוסמכים. השוו בין ההצעות, ופסלו את ההצעות היקרות במיוחד. מבין ההצעות ההגיוניות מבחינת טווח המחירים, בדקו מה היא ההצעה שכוללת את כלל הציוד הנדרש, והמקיפה ביותר
אמינות ושירות נעים
מלבד מקצועיות המודד, והמחיר אותו הוא נותן, בדקו עם לקוחות קודמים, האם הם ממליצים על המודד. אין חכם כבעל ניסיון, וודאו כי המודד מספק שירות נעים, זמין לשירות של ליווי וייעוץ, ולא נעלם לאחר שסיים את העבודה. שווה לברר עם לקוחות קודמים אם יש להם ניסיון טוב או רע עם בעל המקצוע, ולשמוע מה יש להם להגיד.
מקצועיות
כמובן שהאינסטינקט הראשוני של כולנו, כמו בעבור כל שירות הוא לנסות לבחור בבעל המקצוע הזול ביותר. אז נכון שמחיר זה דבר חשוב, במיוחד כאשר אנחנו רוצים לחסוך, אך כדאי לשים לב שמעבר למחיר הגון, המודד הוא מקצועי. בדקו באילו אמצעים משתמש המודד, אלו טכנולוגיות הוא מציע, ותוך כמה זמן הוא מספק לכם את התוצר הסופי.
לסיכום, חישוב ארנונה שטח דירה ומיקום, אלו גורמים שמשפיעים על כמה שקלים יירדו לכם מחשבון הבנק בסוף השנה או בסוף החודש. כמובן שאת מיקום השטח אתם בוחרים, אך לאחר שאתם כבר גרים בבית, זכרו שיש לכם אופציה לערער על תשלומי הארנונה, ולעתים מדידת שטח הדירה לצורך ארנונה נמוכה יותר, יכול להשתלם לכם ואפילו מאוד. כדאי לשים לב כמובן, שהמדידות מתבצעות על ידי מודד מוסמך אשר בקיא בתחום ויחסוך לכם כאב ראש. שווה להזמין בעל מקצוע אשר מחזיק בהשכלה הנדרשת, ויחסוך לכם טרחה וכאב ראש נוספים. מודד מוסמך לצורך ארנונה הוא דבר נפוץ מאוד, וכל שיש לעשות הוא למצוא את המודד הקרוב ביותר באזור המגורים שלכם, ולצאת לדרך לתהליך הערעור.
