מדידת נכסים לצורך ארנונה

מדידת נכסים לצורך ארנונה – כמה למה ואיך – הכנו עבורכם את המדריך המלא

מדידת נכסים לצרכי ארנונה, היא תהליך שצובר תאוצה בשנים האחרונות. בתקופה בה עליות המחירים הן דבר שבשגרה, יותר ויותר אנשים נחשפים לאפשרות של ערעור על דמי הארנונה, וחפצים בהורדה משמעותית של התשלום. אז איך בעצם ניתן לערער על גובה דמי הארנונה? למי כדאי לפנות? האם סיכויי ההצלחה עומדים על מאה אחוז? על כל השאלות האלו ועל עוד שאלות רבות נענה לכם במדריך הבא, ותוכלו לפעול על פי השיקולים האישיים שלכם, ולהבין האם משתלם לכם להזמין מודד מוסמך, אשר לא מבטיח במאה אחוז הוזלה בתשלום הארנונה. המשיכו לקרוא והבינו בדיוק על מה אנחנו מדברים.

חישוב שטח ארנונה

לרוב, חישוב השטח עליו יש לשלם ארנונה, נעשה על ידי מודדים מוסמכים מטעם הרשומת המקומית, העירייה או המועצה המקומית באזור המגורים שלכם. התשלום, נעשה פר מטר רבוע של השטח הקיים שבחזקתכם. גובה התשלום פר מטר משתנה מאזור לאזור במדינה, וסביר להניח שתשלומי הארנונה יהיו גבוהים יותר במרכז תל אביב, לעומת בערים שנחשבות לקצת יותר רחוקות ופריפריאליות.

איך להוזיל את תשלום הארנונה

אם אתם חושבים, שתשלום הארנונה אותו אתם משלמים, הוא גבוה יותר והוא מתייחס לשטח גדול יותר, מאשר השטח עליו מתפרש הבית, הנכס או העסק בפועל, אתם יכולים להזמין מודד מוסמך. מודד מוסמך ימדוד בצורה מדויקת את השטח המדובר, ואת המסמך אשר ייצור המודד, תוכלו להעביר לעירייה. לאחר מילוא של טופס עם כל הפרטים האישיים שלכם, בצירוף מסמך המאשר כי שטח הבית קטן יותר מהשטח הרשום ברישומי העירייה או הרשות, שנחתם על ידי מודד מוסמך, כל שנותר הוא לחכות לקבלת הערעור.

אחוזי הצלחה – רווח לעומת הפסד

חשוב לציין, כי הזמנה של מודד מוסמך, עולה לכם כסף בעבור השירות שכולל מדידה. לאחר המדידה מפיק עבורכם המודד מסמך, ונעזר בכלים טכנולוגיים חדישים כמו מצלמות לייזר ועוד מכשירים שעוזרים למדידה להיות מדויקת ככל האפשר. קיימת אופציה, שיש לקחת בחשבון והיא כי המסמך אותו יפיק המודד, לא יגלה כי השטח קטן יותר, אלא שווה או גדול יותר לשטח הרשום לעירייה. במצב כזה, לא כדאי להגיש את הערעור, כי אין שום סיכוי שתשלום הארנונה ייקטן. לעומת זאת, גם אם המודד יוכיח בבירור כי השטח הקיים הוא קטן יותר מאשר ברישום בפועל, עדיין יש סיכוי כי העירייה לא תקבל את הערעור וכך בעצם "סתם" בזבזתם כסף על שירות של מודד מוסמך, וזה לא השתלם לכם. עם זאת, קיים כמובן הסיכוי כי הערעור כן יעבור, והקטנת תשלום הארנונה תתקזז עם התשלום בעבור השירות עבור המודד המוסמך, וכך תחסכו במרוצת השנים סכומי כסף גבוהים, דבר משמעותי בקיום משק בית הכולל תשלומי חשבונות, קניות, משכנתאות ועוד הוצאות. לכן, כדאי לנסות, אך יש לקחת בחשבון כי אחוזי ההצלחה לא עומדים על מאה אחוז, ואתם לוקחים סיכון מסוים בעצם ניסיון הערעור.

מי רשאי לבצע מדידה לצורך ארנונה?

רק מודד מוסמך בעל רישיון בתוקף. מדידה שבוצעה בידי בעל הנכס אינה קבילה מול הרשות המקומית, וגם מדידה של בעל מקצוע אחר שאינו מודד מוסמך לא תתקבל. הסיבה אינה פורמלית: החתימה של המודד היא לקיחת אחריות מקצועית על הנתון, וזה מה שמאפשר לרשות להסתמך עליו.

הרישיון ניתן מטעם המרכז למיפוי ישראל. הדרך אליו עוברת בהשכלה אקדמית במדעי הגיאודזיה או בהנדסה אזרחית עם השלמת מקצועות חובה, לצד תעודת סיום של תכנית לימודים המוכרת על ידי המרכז למיפוי ישראל. אחרי הלימודים נדרשת תקופת התמחות מעשית, ורק בסופה ניתן הרישיון.

מה שחשוב לדעת כשמזמינים: אפשר לבקש את מספר הרישיון ולוודא שהוא מופיע על המפה שקיבלתם, לצד חתימה ותאריך. המפה החתומה היא המסמך שמוגש לרשות, והיא גם מה שיעמוד מאחורי הפנייה אם היא תגיע להמשך בירור.

מודד ארנונה שכר

השכר שתשלמו בעבור מודד מוסמך המודד את שטח הנכס שלכם, לצורך ערעור על תשלום דמי הארנונה משתנה. השכר מושפע ממיקום בארץ, גודל הנכס, והאמצעים בהם יציע המודד להשתמש. לכן, קשה להגיד שכר מדויק בעבור השירות של המדידה. במקרים חריגים בהם מדובר בנכסים מאוד גדולים ולא פרטיים, העלות גם כן תשתנה.

מדידות ארנונה חוק

כמו שכבר ציינו, בשביל לבצע מדידה באופן חוקי, יש להיעזר במודד מוסמך מטעם המדינה. לא כדאי לכם להסתבך עם החוק בנושא המבנים והבנייה, ובמיוחד לא עם עירייה או רשות מקומית

איך נבחר מודד מוסמך?

בשביל לבחור את המודד המושלם, כדאי לשים לב למספר פרמטרים. כמובן שאי אפשר להבטיח שלא תיפלו, אך אם תנסו להתחשב בכלל הפרמטרים, הסיכוי שתיפגשו במודד לא מוצלח הוא קטן ביותר.

מחיר הגון

מה שקובע אם מדידת ארנונה תשרת אתכם הוא לא רק המספר הסופי אלא מה שמוגש יחד איתו. תוצר מלא מפרט אילו שטחים נמדדו, איך חושב כל אחד מהם ומה נכלל או לא נכלל בחישוב. פירוט כזה הוא מה שמאפשר לרשות לבדוק את הפנייה לגופה במקום לדחות אותה על הסף.

שווה גם לברר מראש מה קורה בהמשך. שאלה של הרשות אחרי ההגשה היא חלק רגיל מהתהליך, וכדאי לדעת שמי שמדד יהיה זמין לענות עליה. מדידה שמסתיימת ברגע שהקובץ נשלח משאירה אתכם לבד בשלב שבו דווקא נדרשת תשובה מקצועית.

אמינות ושירות נעים

לפני שמזמינים מדידה כדאי לברר מה הרשות שלכם דורשת. לרשויות שונות יש דרישות שונות לגבי אופן ההגשה ולגבי המסמכים הנלווים, ובירור קצר מראש חוסך הגשה שחוזרת. אם יש בידכם מסמך קודם, למשל תשריט מהיתר או מדידה ישנה, שווה למסור אותו מראש כי הוא מקצר את העבודה.

חשוב לדעת מראש גם מה מדידה לא יכולה לעשות. היא מתעדת את מה שקיים, ולכן היא עשויה להראות שהחיוב הנוכחי מדויק ואף שהשטח בפועל גדול מהרשום. זו תוצאה לגיטימית ולא כישלון של המדידה, וכדאי לקחת אותה בחשבון לפני שמתחילים בהליך.

מקצועיות

שיטת המדידה משתנה לפי הנכס. בדירה רגילה מדידת פנים מסודרת מספיקה; במבנה מורכב, בנכס עם חללים לא סדירים או במבנה ותיק שהתוכניות שלו אינן תואמות את המציאות, סריקה תלת ממדית מתעדת את החלל כולו ומאפשרת להפיק ממנה מידות נוספות בלי לחזור לנכס.

לסיכום, שטח הנכס הוא אחד הגורמים שקובעים את חיוב הארנונה, ולכן פער בין השטח הרשום לשטח בפועל שווה בדיקה. מדידה בידי מודד מוסמך היא הדרך לברר את זה בצורה שהרשות מקבלת. התוצאה עשויה להצדיק ערעור, ועשויה גם לאשר את החיוב הקיים, ובשני המקרים תדעו על מה אתם משלמים.

מדידת נכסים לצורך ארנונה וקבלת הנחות בתשלום לעירייה

קיימים כמה מקרים בהם נזמין מודד מוסמך באשר לשינוי תשלום הארנונה, הנה כמה מהם.

חשד לעוול – אנשים רבים, מבקשים למדוד את הנכס הנמצא ברשותם, ומערערים על תשלום הארנונה הקיים. תשלום הארנונה והגובה של הסכום, מתבסס בעצם על חישוב של העירייה או הרשות המקומית, בהתאם לנתוני המדידה הקיימים במערכות ובמחשבים. אם אתם חושבים כי אתם משלמים סכום ארנונה בעבור הנכס, גבוה יותר ממה שאתם באמת צריכים לשלם, אתם יכולים להזמין מודד מוסמך, אשר ימדוד עבורכם את הנכס בצורה מדויקת. כך תוכלו לחסוך כסף רב בתשלומי הארנונה. תהליך זה צבר תאוצה בשנים האחרונות, ויותר ויותר אנשים מזמינים אליהם הביתה מודד מוסמך, או אפילו לעסק שלהם. נשאלת השאלה, למה לא למדוד בעצמי? התשובה היא, שמדידה ביתית אינה נחשבת לקבילה, ובשביל להגיש ערעור או מסמך תקף בעיני המדינה, יד להיעזר במודד מוסמך בעל תעודה בתוקף. אמנם תשלמו למודד המוסמך תשלום סמלי בעבור השירות, אך לאחר ההורדה בגובה הארנונה השנתית לעוד המון שנים קדימה, ההוצאה תצא משתלמת מאוד ותחסוך לכם כסף רב על התשלומים בעתיד. כל זאת כמובן כל עוד יוכח כי מידות הנכס הקיים קטנות מהמידות הרשומות במחשב. כלומר שווה לכם להתייעץ עם מודד מוסמך, ולהבין האם יש סיכוי להקטין את תשלום הארנונה.

מעבר לדירה חדשה או קנייה של נכס חדש – סיטואציה נוספת בה כדאי לכם להזמין מודד מוסמך היא טרם מעבר דירה. וודאו כי תשלומי הארנונה ריאליים, והזמינו מודד מוסמך אשר יוודא את העניין.

שיפוץ, תוספת או הרחבה – אתם תצטרכו להזמין מודד מוסמך אליכם לנכס, גם כאשר ביצעתם שינוי כמו בניית יחידות דיור, תוספת חדר, הרחבה של הסלון אל הגינה, בניית פרגולה או חניה ועוד. כל אלו ישפיעו על שטח הנכס והמידות שלו, לכן עליכם לפעול על פי החוק במדינת ישראל, ולעדכן את הרשויות על השינוי, ובהתאם לכך לשלם את תשלום הארנונה החודשי.

לאן הולכים תשלומי הארנונה שלי?

בין ההוצאות על שכר דירה, משכנתא, ביטוח לאומי, בריאות, מס הכנסה, הוצאות שוטפות וחוגים לילדים, קשה שלא לשאול, מה הוא תשלום הארנונה? למה הוא הכרחי, ולמה אנחנו צריכים לשלם כל חודש עבור הרשויות? התשובה היא, תשלום הארנונה הולך לעירייה או לרשות המקומית, ומשתמשים בו לצורך תחזוקה שוטפת של העיר, עבודות ניקיון, עבודות גינון ונוי, שיפור פני העיר, ומימון פעילויות תחזוקה. כמו כן, כספי הארנונה הולכים לפרויקטים שונים של חינוך בעיר, ולרווחת התושבים. לדוגמה הופעות בחגים וימי עצמאות, אירועים חינמיים בעיר – כל אלו ממומנים על ידי כספי הארנונה של התושבים. אם אתם עוברים לעיר או יישוב חדש, ואתם מעוניינים לבדוק מה הוא גובה תשלום הארנונה באותו המקום, אתם יכולים לבצע בדיקה פשוטה באינטרנט, ונתוני הארנונה חשופים וגלויים לכל. כמובן שנתון הארנונה מושפע ישירות מגודל הנכס, אך גם המיקום שלו משפיע. לדוגמה עבור דירת 300 מטר רבוע בתל אביב, ועבור דירת 300 מטר רבוע בבאר שבע, לא ייגבו העיריות את אותו סכום הארנונה. הבדל נוסף שמשפיע על גובה התשלום הוא האם הוא בית פרטי, עסק, מבנה ציבורי, או מה הוא בעצם השימוש של הנכס.

לסיכום המדריך, תפקיד המודד המוסמך צובר תאוצה בכל רחבי הארץ, מצפון ועד דרום. לתפקיד זה יש ביקוש רב, משום שפעולות מסוימות יכולות להתבצע רק על ידי מודד מוסמך אשר מחזיק בציוד הטכנולוגי הדרוש. חברות מדידה בבאר שבע מציעות את שירותיהם ליותר ויותר לקוחות, מודדים באזור באר שבע מקבלים המון הצעות עבודה, ואוניברסיטאות רבות מקדמות הרשמה לתואר ההנדסאי מדעי שנותן מקפצה למקור פרנסה מובטח. אז אם אתם מחפשים חברת מודדים בבאר שבע, או אפילו בשאר יישובי הארץ, פנו אל ו.ר. מדידות והנדסה באר שבע ושאר ערי הסביבה משתמשות בשירות של החברה. לחברה מספר רב של שנות ניסיון בתחום, ומחזיקה בכלל האמצעים והציוד הטכנולוגי הדרוש על מנת להפיק מדידות מדויקות. בחברה מועסקים אנשי מקצוע המחזיקים בכלל הרישיונות והתעודות הרלוונטיות מטעם משרד המיפוי של מדינת ישראל. בחברה מאמינים בשירות ואמינות לפני הכול, ומלבד המקצועיות והירידה לפרטים הקטנים, דוגלים העובדים בעבודה יד ביד, וליווי לכל אורך התהליך תוך שיתוף פעולה והקשבה לצרכים והמטרות של הפרויקט. גם לאחר מסירת המפות הטופוגרפיות, המודדים יישארו זמינים עבורכם, ויוודאו כי הבנייה מתואמת למפות, ולא נשקפת סכנה לסובבים תוך הבנייה או חלילה לאחריה. כל הצעה נבנית לפי הפרויקט, ומפרטת מראש את השירותים הכלולים בה. אז אחרי שכבר בטוח השתכנעתם, צרו קשר עוד היום עם ו.ר. מדידות והנדסה בבאר שבע ופנו אל מחלקת מדידות באר שבע. מחכים לחבור אליכם ולעזור לכם להרים את הפרויקט הבא שלכם, בכלל התחומים הרלוונטיים.